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在北京入手新房源,不知道这几个关键就亏大了!

2021-11-19 16:42:39 来源:财讯网


大家都知道,想在一线城市入手一套好房源相比于二三线城市需要考虑的点可是更多了!

如果仅仅考虑房子的所属区域、房价那你考虑的就太浅显了,要知道,影响北京房价的因素不仅仅在这两大板块,那么我们就来分析一下要想在北京入手一套好的房源,那些关键因素别落下。

悄悄告诉你虽然北京在极少数的时候房价有时候会下降一些,但不论是跌多少都不会崩盘原因是什么?来,我们这就来说下关于北京房价受哪些因素的影响吧?

1、京津冀一体化的趋势早就的城市公共服务对房价的影响。

相信很多有心人或许已经注意到,目前各项政策就有京津冀一体化的趋势,那么北京市作为京津冀地区的核心,发挥核心经济功能,其城市本身所拥有的社会保障、公共服务供给在全国都处于领先地位。

且早在2015年国家统计局最新数据显示,北京市常住人口达到2,151.6万人,并且以年均30万至40万的增速上涨,严重失衡的土地和人口增长之间的矛盾使京津冀一体化成为合理的长期必然趋势。

2、目前北京楼市主基调是“平稳”。

过去两年“平稳”的任务都得到较好实现。今年如果部分地方楼市快速下滑,一些托底性的政策可能出台,同时,今年可能也会有降息降准等进一步的举措出台。

房子和民生密切相关,让我国的百姓们都能买得起房,有好房住是**最愿意看到的。随着房地产调控政策落地,房价出现大起大落的可能性很小,这样才能维持楼市稳定不至于出现泡沫。可见我国对于房地产行业的调控以及房地产行业未来发展的“大方向”,都不会有太大的变化。

3、关于“双减”那些事。

最近“双减”打的火热,双减本事是教育行业的事,但是很多人把他当成一个房地产相关的事情在讨论。

毕竟教育的压力和房价的压力是现在年轻人面临的最现实的问题。

双减减的是孩子们的学习压力,实际上减的就是家长的资金压力,相对于房价来说 也一样,控制住房价,减少住房压力,也就有更多的收入可以支配,有利于消费的刺激。说大了去了,就是可以参与“内循环”了。要是钱都压在房子上、孩子教育上,那什么去循环,对吧?

总得来说,双减是好事,大家应该去拥抱它、践行它,不要想着招去绕过它。

4、人力虹吸效应。

就是高技术的人才、普通的劳动力、消费市场向大城市转移。高人口密度的北京,其商业核心区域的强大吸引力,依然是高净值人士投资地产的优质选择。

中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。

一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。

所以如何挑选优质好房源,才能避免掉坑里呢?

北京这种一线城市,与三四线城市还是很大的不同,一线城市富人阶层几千万的房产,一次性支付比例挺多的,根本不怎么加杠杆。房产税这些政策变量,只影响中产阶级,富裕阶层真没得怕,不差那点成本。北京新房北京城建天坛府檀谷西山金茂府融创阿朵小镇中海寰宇天下

相信很多人都知道北京的房价在大多数的时候都是呈现上升趋势,这是因为它受到多方面的影响,所以价格并不是固定的。

随意我们需要明白房产具有居住和资产的双重属性。在看房选房过程中,建议抓住核心要素:稀缺性、品质、优质物业、优质内外部生态。

 

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